Pisos turísticos: obligación de declarar la actividad en febrero de 2026

A partir de febrero, los propietarios y gestores de pisos turísticos deberán presentar la declaración de su actividad correspondiente al ejercicio 2025. Esta medida busca reforzar la transparencia y el control fiscal en el sector del alquiler turístico, que ha experimentado un crecimiento significativo en los últimos años.

¿Quiénes están obligados?

Todos los titulares de viviendas destinadas a uso turístico, ya sean personas físicas o jurídicas, que hayan obtenido ingresos durante 2025.

¿Qué se debe declarar?

Ingresos generados por la actividad.
Datos identificativos del inmueble.
Información sobre los arrendatarios (según normativa vigente).
Periodo de alquiler y condiciones.

Plazo y forma de presentación

Plazo: Durante el mes de febrero de 2026.
Canal: A través de la sede electrónica de la Agencia Tributaria, mediante el modelo correspondiente (habitualmente el Modelo 179, salvo cambios normativos).

Consecuencias de no cumplir

El incumplimiento puede acarrear sanciones económicas y la pérdida de beneficios fiscales. Además, la Administración intensificará los controles para detectar irregularidades.

Aquí tienes una guía práctica con pasos claros para cumplir con la obligación:

Pasos para presentar la declaración de actividad de pisos turísticos (febrero 2026)

Reúne la información necesaria
- Datos del inmueble (dirección, referencia catastral).
- Periodos en los que estuvo alquilado durante 2025.
- Identificación de los arrendatarios (nombre, DNI/NIE).
- Ingresos obtenidos por cada estancia.
Accede a la sede electrónica de la Agencia Tributaria
- Entra en https://www.agenciatributaria.es.
- Busca el Modelo 179 (Declaración informativa de cesión de uso de viviendas con fines turísticos).
Cumplimenta el Modelo 179
- Introduce los datos recopilados.
- Verifica que no falte ninguna información obligatoria.
- Comprueba que las fechas y cantidades coinciden con tu contabilidad.
Presenta la declaración
- Firma electrónicamente con tu certificado digital, DNI electrónico o Cl@ve.
- Guarda el justificante de presentación (PDF) para tu archivo.
Revisa posibles errores antes de enviar
- Evita duplicar registros.
- Comprueba que los datos de los arrendatarios son correctos.
- Asegúrate de que los ingresos declarados coinciden con los pagos recibidos.
Conserva la documentación
- Guarda facturas, contratos y justificantes durante al menos 4 años.
- Esto te servirá en caso de inspección o requerimiento.

Aquí tienes una guía detallada para usar el Modelo 179 paso a paso:

Cómo presentar el Modelo 179 (Declaración informativa de viviendas turísticas)

1. Accede a la sede electrónica

Ve a https://www.agenciatributaria.es.
En el buscador, escribe “Modelo 179”.
Selecciona la opción “Presentación”.

2. Identifícate

Puedes hacerlo con:
- Certificado digital.
- DNI electrónico.
- Cl@ve PIN.

3. Elige el ejercicio y periodo

Selecciona Ejercicio 2025.
Periodo: Anual (corresponde a todo el año anterior).

4. Cumplimenta los datos

El formulario te pedirá:

Datos del declarante (tu NIF, nombre o razón social).
Datos del inmueble:
- Dirección completa.
- Referencia catastral.
Datos del titular del derecho (si no eres propietario).
Información de cada cesión:
- Fechas de inicio y fin de la estancia.
- Importe percibido.
- Identificación del arrendatario (nombre, DNI/NIE).
- Número de contrato (si aplica).

5. Revisa y valida

El sistema te mostrará posibles errores.
Corrige antes de enviar.

6. Firma y presenta

Haz clic en Firmar y enviar.
Descarga el justificante PDF y guárdalo.

7. Conserva la documentación

Guarda contratos, facturas y justificantes durante 4 años.